Ein- und Mehrfamilienhaus

 

Ref. Nr. ICE - VS 287

Adresse A - 5020 Salzburg

Ein- und Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca. 380,00 m²
Grundfläche ca. 1.781,00 m²
Zimmer 12
Kaufpreis € 2.450.000,00
Energieausweis
Heizwärmebedarf 50,5 kWh/m²a
Energieklasse Energieklasse
Exposé
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Wohnlage Salzburgs und zwar im Stadtteil Aigen,

unmittelbar an der Salzach.

Grünruhelage ist auszeichnend dafür, auch der unverbaubare Blick auf den Untersberg und das auf der anderen Salzachseite liegende Augebiet.

In wenigen Minuten erreicht man die Salzburger Altstadt.
Im Gehbereich befinden sich Kindergarten, Volksschule, Lebensmittelgeschäft, Post, Bank, Trafik, Bushaltestelle, Krankenhaus, etc.

Gebäudehistorie
Das Original, als sog. „Oberndorfergut“ bekannt, wurde 1806 in Weitwörth bei Oberndorf errichtet und stand dort unter Denkmalschutz. Allerdings war der Untergrund relativ feucht und da das Haus nur zu einem kleinen Teil unterkellert war, ohne unverhältnismäßigen Sanierungsaufwand nicht mehr zeitgemäß bewohnbar.
Eine Abbruchgenehmigung wurde erteilt und das Objekt über Wochen in allen Details vermessen, Balken für Balken numeriert, photographiert und von einer Spezialfirma abgetragen. Anschließend wurde über zwei Jahre jedes Teil gereinigt und fachgerecht eingelagert.

Das sorgfältig wieder aufgestellte Bauernhaus zeichnet sich - bei alten Bauten ungewöhnlich - durch relativ hohe Raumhöhen aus, die bis auf wenige Zentimeter die heutigen Standardraumhöhen erreichen. Das Haus weist auch fast vollständig die Originalraumaufteilungen auf, wurde aber zusätzlich mit gemauerten Gewölben voll unterkellert.

Auf eine biologische Bauausführung wurde ganz besonders Wert gelegt.


Keller: Doppelte Bodenplatte aus Biobeton. 7 Gewölberäume aus gemauerten Ziegeln. Kellerfenster mit verschraubbaren Verschlüssen, Böden mit ungarischem Marmor, Cotto (Waschküche), Korkplatten (Fitnessraum), unbefließt; von der Waschküche geht man in den außenliegenden unterirdischen Heizraum, ein separates WC, eine Dusche und eine weitere Toilette im Wellnessbereich).

Erdgeschoss: Eine große Wohnküche mit kompletten elektrischen Einbauten und einem Holz-Kochherd mit Kachelofen, ein Stüberl mit Kachelofen, drei Wohnräume, ein Raum separat, Gäste-Bad (Toilette und Dusche), Garderobe und Vorratsraum. Breiter Gang. Böden: Gang = Adneter Marmor; Bad = Fliesen; Rest = Holzböden.

Obergeschoss: 5 Schlafzimmer und ein breiter Gang mit Holzböden, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Toilette, ein WC, Vorraum für Kleiderschränke. Balkon.

Dachgeschoss: ein großer Galerie-Raum, ein großer Wohnraum, ein Badezimmer (Badewanne, Dusche, Toilette), 2 Abstellräume in der Dachschräge. Balkon. Dachflächenfenster.


Ein Energieausweis für diese Immobilie liegt noch nicht vor, dieser wurde beim Eigentümer angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) schriftlich aufgeklärt.

Kaufnebenkosten
- Grunderwerbssteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Vermittlungsprovision: 3,6 % (inkl. USt) 
- Kosten der Kaufvertragserrichtung

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