Villa bei Oberwaltersdorf

 

Ref. Nr. ICE - VS 006 
A - 2500  bei Oberwaltersdorf

Villa
Wohnfläche ca. 523,93 m²
Grundfläche ca. 2.010,00 m²
Terrasse 2
Balkon 3
Zimmer 8
Bäder 7
Garagenplätze 3
Heizung Fußbodenheizung
Kaufpreis € 4.850.000,00
Weiteres  - Keller
Exposé
Beschreibung:
Diese sehr viel Raum bietende und von einem großen Garten umgebene Villa befindet sich etwa 15 Autominuten südlich von Wien in der Villenanlage Fontana.

In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Golfanlage und ein Badesee. Blick auf den Schneeberg.

Dieses Gebäude wurde 2003 errichtet.
Dabei kamen ausgewählte Materialien zur Verwendung. 
Einige der Räume zieren Wand- und Deckenfresken und im Preis inbegriffen ist das komplette Barockmobiliar.

Zimmer:
Erdgeschoß: Über ein repräsentatives Entrée gelangt man in einen Saal, der zum ersten Stockwerk hin offen ist und in dem eine Skulptur unterhalb dieser Ausnehmung eine köstliche Atmosphäre erzeugt.
Von hier aus gelangt man linkerhand in Küche, Abstellraum, in ein Bad und in zwei Zimmer, während rechterhand ein 43-m²-Wohnzimmer, ein Wintergarten, WC und ein Ankleidezimmer gelegen sind.
Man kommt auch direkt über die Garagen in den Wohnbereich.

Dieses aufwendige Gebäude verfügt über zwei unterirdische Geschosse. Im 1. Kellergeschoss befinden sich ein Fitnessraum, Pool, Sauna und Dampfbad, Ruhe- sowie Abstellraum, eine Waschküche und ein etwa 11 Meter langer Gang, der das Hauptgebäude mit dem Pavillon verbindet.
Im 2. Kellergeschoss ist die Vinothek gelegen, ferner Technik- und Abstellräume.
Und das erste Stockwerk beinhaltet fünf Schlafzimmer (das Masterschlafzimmer ist mit Klimaanlage und großzügigem Badezimmer inkl. Jacuzzi ausgestattet).
Der Materialaufzug führt über alle Stockwerke.
Garten: großflächig und gepflegt, mit Pavillon, lebendem Zaun und direkt am Waldrand gelegen.

Zustand: sehr gut
Das Haus verfügt über 3 PKW-Garagenplätze, Terrasse und 3 Balkone.

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Ein Energieausweis für diese Immobilie liegt noch nicht vor,
dieser wurde beim Eigentümer angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) schriftlich aufgeklärt.
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Kaufnebenkosten
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Vermittlungsprovision: 3,6 % (inkl. USt) 
- Kosten der Kaufvertragserrichtung
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