Berlin - Info

 

Staatsform: parlamentarische Republik,
teilsouveräner Gliedstaat der Bundesrepublik Deutschland
Amtssprache: Deutsch
Postleitzahlen: 10115–14199
Vorwahl: 030
Kfz-Kennzeichen: B
Bruttoinlandsprodukt (BIP): 124,627 Mrd. EUR (Februar 2016)[2]
Anschrift des Regierenden Bürgermeisters und des Senates von Berlin: Berliner Rathaus
Rathausstraße 15 - - 10178 Berlin

Bevölkerung
Einwohner: 3.520.031 (31. Dezember 2015)
• Ausländeranteil: 14,9 % (30. Juni 2013)
• Migrationshintergrundanteil: 27,8 % (30. Juni 2013)
Arbeitslosenquote: 9,2 % (Dezember 2016)
Bevölkerungsdichte: 3.948 Einw. je km²
(Rang: 1. als Land, 3. als Gemeinde)
Einwohner Agglomeration: 4.469.439 (31. Dezember 2015)
Einwohner Metropolregion: 6.004.857 (31. Dezember 2015)
Demonym für Einwohner: Berliner, Berlinerin
Geographie
Geographische Lage: ♁52° 31′ N, 13° 24′ O   Koordinaten: 52° 31′ N, 13° 24′ O | | 
Fläche: 891,68 km²[11]
(Rang: 14. als Land, 1. als Gemeinde)
• davon Wasserfläche: 59,69 km² (6,7 %)
• Waldfläche: 163,64 km² (18,4 %)
Höhe: 34–122 m ü. NHN
Stadtgliederung: 12 Bezirke, 96 Ortsteile

Berlin ist die Bundeshauptstadt der Bundesrepublik Deutschland und zugleich eines ihrer Länder. Die Stadt Berlin ist mit gut 3,5 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste und mit 892 Quadratkilometern die flächengrößte Gemeinde Deutschlands. Sie bildet das Zentrum der Metropolregion Berlin/Brandenburg (6 Millionen Einw.) und der Agglomeration Berlin (4,4 Millionen Einw.). Der Stadtstaat besteht aus zwölf Bezirken. Neben den Flüssen Spree und Havel befinden sich im Stadtgebiet kleinere Fließgewässer sowie zahlreiche Seen und Wälder.

Urkundlich erstmals im 13. Jahrhundert erwähnt, war Berlin im Verlauf der Geschichte und in verschiedenen Staatsformen Residenz- und Hauptstadt Brandenburgs, Preußens und des Deutschen Reichs. Ab 1949 war der Ostteil der Stadt faktisch Hauptstadt der Deutschen Demokratischen Republik. Mit der deutschen Wiedervereinigung im Jahr 1990 war Berlin wieder gesamtdeutsche Hauptstadt und wurde in der Folge Sitz der Bundesregierung, des Bundespräsidenten, des Deutschen Bundestags, des Bundesrats sowie zahlreicher Bundesministerien und Botschaften.

Zu den bedeutenden Wirtschaftszweigen in Berlin gehören u. a. der Tourismus, die Kreativ- und Kulturwirtschaft, die Biotechnologie und Gesundheitswirtschaft mit Medizintechnik und pharmazeutischer Industrie, die Informations- und Kommunikationstechnologien, die Bau- und Immobilienwirtschaft, der Handel, die Optoelektronik, die Energietechnik sowie die Messe- und Kongresswirtschaft. Die Stadt ist ein europäischer Knotenpunkt des Schienen- und Luftverkehrs. Berlin zählt zu den aufstrebenden, internationalen Zentren für innovative Unternehmensgründer und verzeichnet jährlich hohe Zuwachsraten bei der Zahl der Erwerbstätigen.

Berlin gilt als Weltstadt der Kultur, Politik, Medien und Wissenschaften. Die Universitäten, Forschungseinrichtungen, Sportereignisse und Museen Berlins genießen internationalen Ruf. Die Metropole trägt den UNESCO-Titel Stadt des Designs und ist eines der meistbesuchten Zentren des Kontinents. Berlins Architektur, Festivals, Nachtleben und vielfältige Lebensbedingungen sind weltweit bekannt.

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Verkehrswert des Grundstücks: rd. 41.000,00
Es liegt ein Gutachten für  376.000 vor .
Das  Gutachten ist sehr ausführlich und kann angefordert werden
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Eckdaten  Grundstücksfläche gesamt 421 m²

11 Einheiten, inkl. 1 Gewerbeeinheit im Vorderhaus
Wohnfläche
Vorderhaus ca. 365m²
Seitenflügel ca. 160m²
Hinterhaus ca. 320m²
insgesamt ca. 845m² Wohnfläche
Baujahr um 1890
Denkmalschutz
Kaufpreis   Euro 280.000 ,-
Courtage  7,14%  incl. MwSt.
Auf Anfrage haben wir noch einige Fotos vom Zustand des Objektes sowie der Nachbarbebauung
Mehrfamilienhaus (Sanierungsobjekt)
Das Grundstück liegt in einem bevorzugten Wohngebiet, in einer  Seitenstraße die mit der Straßenbahn direkt mit der Innenstadt verbunden ist und alle Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Das Haus besteht aus 4 Etagen zzgl. Dachgeschoss mit Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus.
Am Vorderhaus wurde die Fassade saniert und Bereiche der  Wohnungen teil renoviert
(Holzböden teilweise abgeschliffen, 1 Heizung eingebaut usw.) Seitenflügel und Hinterhaus sind sanierungsbedürftig.
Teilweise gibt es Gewölbedecken, teilweise Holzdecken die auch in Bereichen auch bereits zur Erneuerung entfernt wurden.
Das Dach ist hoch genug, um es gegebenenfalls der Wohnfläche zuzuschlagen, wenn der Dachstuhl sowieso erneuert wird.
Hier könnten nochmals ca. 300m² Wohnfläche entstehen.

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