KLEINE VILLA AM WALDSEE

Ref.Nr. ICE - RS 108

Kleine Villa direkt am Waldsee nahe Berlin,38 Min. bis Kudamm, Berlin

Wohnfläche        53,00 m²
Gesamtfläche    1.105,00 m²
Zimmer  2
Etagen   1

Kaufpreis  499.500,00 €  -  Courtage  7,14 %

Villen-Streganz

Ort  15000  Am Heidesee

Straße -     Auf Anfrage
Baujahr   1968
Grundstück  1105m²  -   mit direkter Wasserfront

Beschreibung
Wassergrundstück als Wertanlage 
„kleine Villa direkt am Waldsee“ , bei BerlinTraumhaftes Ferien/Wochenendhaus mitten im Wald & Naturschutzgebiet. Nur 40 Fahrminuten vom Ku´damm, bequem über die A13. Das 1.050 m² Anwesen verfügt über einen direkten Seezugang. Die kleine Villa (54 m²) mit Garagenanbau u. Terrasse zum See, verfügt über ein Luxusbad, Küche, Gaszentral- teils Fußbodenheizung, Ofen & Kamin, SAT, Tel./DSL.

Ein Immobilien Juwel!

Das Gebäude

Die kleine Villa am Waldsee wurde zirka 1968 errichtet,

und zählt zu den Beispielen repräsentativen und konservativen Bauens.

In den Jahren bis 2013 erfolgte eine umfassende Sanierung: u. a. neue Elektroschaltanlage, Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im Wohnzimmer, neue Trinkwasserversorgung, neue Fensterelemente, Fliesen- u. Natursteinarbeiten, neue Dacheindeckung + Rinnen + Schornstein, neue SAT-Anlage, neuer Terrassenbelag, moderne Thermo-Fenster mit Jalousien und teils mit schmiedeeisernen Sicherheitsgittern, teils mit Spiegeleffekt und verstärktem Sicherheitsglas sowie ein kleiner Wintergarten im Empfangsbereich. 

Wohnzimmer mit Marmorwand u. Granitkamin, Echtholzdecke, Design Glaselementwand, Boden mit italienischen Steinzeugplatten mit Fußbodenheizung, 

Heizung(en):
1. Gaszentralheizung (mit Fußbodenheizung im Wohnzimmer)
2. Ofen mit Warmluftheizung in alle Räume
3. Kamin im Wohnzimmer.
Zentrale Warmwasseraufbereitung über Gastherme.

Dem Gutachterausschuss lag die Baugenehmigung für das Haupt- und Nebengebäude zur Einsichtname vor.

Das Traumhaftes Erholungsgrundstück liegt im einzigartigen Naturschutzgebiet in Heidesee, zirka 35 Km vor den Toren Berlins. 

Die kleine Villa wurde um 1968 errichtet, und zählt zu den Beispielen repräsentativen, konservativen Bauens im berliner Umland, auf einem herrschaftlich angelegten, parkähnlichen Anwesen mit breiter Uferfront und direktem Seezugang. Am Wasser befindet sich eine massiv errichtete Steganlage. 

Die Villa mit sonniger Süd-Terrasse hat rechtsseitig einen Garagenanbau und weiteren Nebengebäuden auf dem Anwesen.

Das Grundstück

Ist landschaftsarchitektonisch geschmackvoll angelegt, mit seltenen Gewächsen, und lässt den großen Garten mit seiner Marmorauffahrt- und Wegen, Statuen, parkähnlich wirken.

Die schmiedeeiserne Zaunanlage mit elektrisch öffnender Toranlage und Viedeo-Türsprecher, ist beleuchtbar, zudem sind farbige (Party) Effektlampen, Leuchtschlangen u. Leuchtmittel sehr effektvoll in der Parkanlage installiert.

Dreiseite Umzäunung mit Sicherheitszaunanlage bis zum Wasser runter.

Zum Anwesen gehören die Grundstücke der Gemarkungen Streganz Flur 3, FlSt. 322 mit 790 m², FlSt. 320 mit 8 m² und FlSt. 321 mit 145 m² mit einer

Gesammtfläche von 1.105 m².

Das Grundstück ist mittig bebaut.  

Die Abwasserentsorgung erfolgt in eine zertifizierte Sammelgrube.

Der Gutachterausschuss geht von einer normalen Beschaffenheit des Grundstücks aus, da Anhaltspunkte für Mängel des Grund und Bodens oder etwaige Altlasten nicht bekannt geworden sind.

Bodenuntersuchungen wurden nicht durchgeführt.

Gesamteinschätzung

Das Angebot ist ein Juwel für Liebhaber der Natur und ist aufgrund der traumhaften und einzigartigen Lage ein Objekt mit absolutem Alleinstellungsmerkmal.

Weshalb eine Bewertung nach sonst üblichen Vergleichsfaktoren, wie ortsüblichen Quadratmeterpreis, Neubaukosten oder dem Mietertragswert Berechnungsverfahren, nicht Maßstab sein können.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierten und modernen Ausstattungsstandart.

Es besteht kein Sanierungsstau.

Die Haustechnik stammt beispielsweise teils aus dem Jahr 2013.

Die Dacheindeckung aus dem Jahr 2012.

Das Objekt ist sofort bezugsfertig.

Die Wohnfläche ist sehr klein.

Das Gebäude befindet sich im Außenbereich, weshalb eine Veränderung an der Bausubstanz nach aktuellem Stand baurechtlich ausgeschlossen ist.

Der Dachboden ist nicht als Wohnraum ausbaufähig, da zu niedrig.

Ein Einbezug des Nebengebäudes erscheint nach entsprechendem Bauantrag und Sanierung denkbar. 

Das Grundstück liegt im Einzugsgebiet möglicher nationaler und internationaler Nutzer aus dem Bereich des Airport BER.

Mit Inbetriebnahme des BER ist mit einer zusätzlichen Wertsteigerung dieser Immobilie zu rechnen.

Im internationalen Vergleich erscheint diese besondere Immobilie vom Kaufpreis unterbewertet.

Mit dem Erwerb verbundene Kosten

Bereitstellungsgebühr: Hiervon werden die Kosten ab der verbindlichen Reservierung bis zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und Gutschrift der Kaufpreiszahlung ausgeglichen (Stillhalteprämie). Mit Gutschrift der Bereitstellungsgebühr beginnt die Reservierung. Reserviert wird bis zum Notartermin, längstens jedoch über die Dauer von 3 Monaten.

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Im herrlichen seen- u. waldreichen südöstlichen Berliner Umland, in einer Heidelandschaft mit Wäldern (vorwiegend Kiefernwälder), Seen, Flüssen und Kanälen.

Die Ortsteile umschließen die Blossiner Heide.

Die Gemeinde liegt zwischen dem See, dem Fluss Dahme und dem Oder-Spree-Kanal am Südrand des Berliner Urstromtals, im Landkreis Spreewald, in nur ca. 30 Km Entfernung, südöstlich vom Berliner Stadtzentrum.

Bestens über die Autobahnabfahrten der A 12 Abfahrt FRIEDERSDORF und über die Abfahrt BESTENSEE zu erreichen.

Beispielsweise erreichen Sie das Anwesen in zirka 40 Fahrminuten vom Kurfürstendamm, City-Berlin-West.

Die (Kreisstadt) Königs Wusterhausen, Wildau und das A10-Center (Einkaufszentren, med. Versorgung, Schulen, Gymnasium, alle Ämter), ist in ca. 12 Km (Busverbindung) oder zirka 15 Fahrminuten zu erreichen.

Vom S-, Fern u. Regionalbahnhof aus, erreichen Sie die Berliner City in ca. 35 Minuten.

Weitere Versorgungseinrichtungen gibt es in 5 Fahrminuten.

Bis nach Storkow, Bad Saarow oder Bestensee gelangt

man in ca. 10 - 15 Fahrminuten.

WEITERE INFOS AUF ANFRAGE


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Hinweis:Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen.Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer bzw.Verkäuferbeauftragten und Dritter stützen müssen,übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr.Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen,andernfalls gilt unserer Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit alsursächlich für den Vertragsabschluss.Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt, dem es ausdrücklich untersagt ist, diese ohne unsere schriftliche Zustimmung an Dritte weiterzugeben. Dieses Angebot ist freibleibend,ein Zwischenverkauf und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Die Höhe der Maklercourtage steht in Abhängigkeit des jeweiligen Kaufpreises
 

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