Denkmal - Leipzig - Projekt

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Ref. Nr. ICE - ML 210

Denkmal - Leipzig - 

PROJEKTDATEN
Projektart Denkmalobjekt
Straße  - Auf Anfrage
PLZ,  04177 Leipzig
Prospektherausgeber
Gründungsjahr der Unternehmensgruppe: 2008
Historisch verkaufte Wohnungen: ca. 200


Anzahl der Einheiten 14 Wohnungen
Nutzungsform Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage
Wohnungstypen 2 Zi. - 4 Zi.
Wohnungsgrößen ca. 47 – 100m²
Wohnfläche der zum Verkauf  stehenden Einheiten gesamt ca. 1.111 m²
Etagenzahl 4 Etagen + Dachgeschoss
Baujahr ca. 1890
Fertigstellung 30.09.2018     garantierte Bezugsfertigkeit 31.10.2018 garantierte Fertigstellung
Kaufpreise       Wohnungen von 153.970, -- € bis 350.339, -- €
Kaufpreis         Wohnung / m² ca. 3.260, -- € bis 3.550, -- €
Kalkulatorische Kaltmiete    6,25 € bis 7,00 € / m²
Kalkulatorische Brutto - Mietrendite ca. 2,34 % bezogen auf den Kaufpreis der Wohnung exkl. Nebenkosten
Mietabsicherungskonzept Professionelle und anlegerorientierte WEG - und SE - Verwaltung
1. bis 8. Jahr 9,0 %, 9. bis 12. Jahr 7,0 % Abschreibung auf den 
begünstigten Sanierungsanteil ( 60 % / 20% im Dachgeschoss ) jeweils gem. § 7 i EStG (erhöhte Abschreibung für 
AfA denkmalgeschützte Immobilien ab dem Jahr der Bezugsfertigkeit) 
1. bis 40. Jahr 2,5 % AfA auf Alt bau substanz (25%) gem. § 7 Abs. 4 
EStG (lineare AfA)
3,5% Grunderwerbssteuer /ca. 2,0% Notar - und 
Gerichtskosten /ca. 0,5% für die Grundschuldbestellung zzgl. käuferseitige 
Erwerbsnebenkosten
Finanzierungsko sten sowie ggf. Maklerprovision
Instandhaltungsrücklage geplant p. m. 0,30 € / m²
Verwalter gebühren:
- WEG - Verwaltung p. m. inkl. MwSt. 23,80 € 
- SE - Verwaltung p. m. inkl. MwSt. 20,23 €

 

 

Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG.
Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Die Preise für Eigentumswohnungen haben einer Analyse zufolge im Gesamtjahr 2015 kontinuierlich zugelegt,insgesamt um 14,5 Prozent.

Das ist ein neuer Rekord.Auch im vierten Quartal 2015 stieg der Index für Eigentumswohnungen(alle Baujahre) weiter an:    

Gegenüber dem dritten Quartal um 2,4 Prozent.Der Index von Ein- und Zweifamilienhäusern legte in diesem Zeitraum um 1,7 Prozent zu

 

Um die Eigentümer/Bewohner/Nachbarschaft vor Besichtigungs-Touristen zu schützen, ist es uns nicht erlaubt die Objektanschrift und/oder – Fotos zu veröffentlichen. Lagebezeichnungen in dieser Anzeige dienen deshalb nur zur groben Orientierung, Fotos sind nur Beispielfotos und nicht zwingend Objektaufnahmen. Wenn Sie genauere Informationen wünschen, füllen Sie bitte das Kontaktformular aus oder senden Sie uns Ihre Anfrage mit Anschrift und Kontaktdaten per E-Mail.

Ihre Anfrage wird dann umgehend bearbeitet.

Besten Dank für Ihr Verständnis

 

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von der Firma  - Immobilien Connaisseur Europa S.L. gemachten Angaben,

hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma Immobilien Connaisseur Europa S.L. daher nicht übernehmen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Provision in Deutschland
Gemäß § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung (MabV) weisen wir darauf hin,dass die zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen
eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung anfällt.
Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluß mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich
verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.
 

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