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Zinshaus Immobilien Paket 6,82% Rendite p.a.

ZINSHAUS IMMOBILIEN PAKET

Durchschnittsrendite: 6,82% p.a. (IST) / 10,9% (SOLL)

Jahresnettomieteinnahme: 122.807 € (IST) / 195.761 € (SOLL)
zzgl. Betriebskostenvorauszahlung.

Kaufpreis: 1.800.000 € zzgl. 7,14% Courtage (inkl. MwSt.)

Zum Verkauf stehen insgesamt 8 Immobilien, bestehend aus vermieteten Wohn- & Geschäftshäusern.

Es genügt Ihre Wünsche bequem per Mail zu kommunizieren
 

Wir beraten Sie gern persönlich, wir rufen Sie gerne zurück

 

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Ref.Nr. ICE - RS 117
Sachsen - Anhalt
RENDITEOBJEKT ZEITZ
Zinshaus & Renditeobjekt
Euro  142 500,00       mit 7,59% p.a. Rendite
Vermietetes Wohn- & Geschäftshaus in Sachsen-Anhalt als Wertanlage.
Denkmalschuz Sonder-AfA.
Historisches Gebäude im Stadtzentrum, nahe Fußgängerzone und Stadtpark. Weitere Vermiet- & Ausbaureserven.
Jahresmieteinnahme (netto): 10.632,00 Euro,
zzgl. Betriebskosten Vorauszahlungen.
Mietgarantie & Hausverwaltung auf Wunsch.

Kurzexposé
Das wunderschöne denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem 18. bzw. 19. Jahrhundert mit Hof und Lagergebäuden um 1900 befindet sich in der Zeitzer Oberstadt am Scheitelpunkt an der Fußgängerzone zur Altstadt mit Markt und Rathaus und zur Oberstadt mit guter Intrastruktur. Hinter dem Grundstück liegt der Stadtpark (Goethepark). Neben der attraktiven IST-Mieteinnahme in Höhe der 10-fachen Jahresmiete im Verhältnis zum Kaufpreis, bestehen weitere Chancen der Ertragssteigerung. Das bereits mit der Sanierung begonnene Dachgeschoss (ca. 100 m²) könnte nach Fertigstellung vermietet werden, ebenso die im Hof befindliche Remise mit Werkstatt, Garage und Lagerräumen (ca. 345 m²).
Vom Guten das Besondere:

Ein besonders attraktives Wohn- und Geschäftshaus am Goethepark, nahe der Fußgängerzone, voll vermietet, zum Schnäppchenpreis. Eine absolute Empfehlung!

 

Ref. Nr. ICE - RS 118 

RENDITEOBJEKT ZEITZ

Euro    557.520,00    -   Makler Courtage  39.807,00 Euro  
Ihr Ertrag    -  8,33 %  Rendite p.a.
Ihre Einnahmen auf einen Blick Mieteinnahme pro Jahr  p.a.45.786 €
Kurzexposé

Der repräsentative, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshauskomplex mit einer Nutzfläche von 872 m² zzgl. ca. 350 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss wurde im Jahr 1903 auf einem 1.008 m² großen Eckgrundstück errichtet. Er besteht aus zwei Vorderhäusern sowie einem Hinterhof. Eine Sanierung und Modernisierung erfolgte im Jahr 2009, unter anderem das Dach, die Klinkerfassade, die Fenster, die Treppenhäuser, Sanitäreinrichtungen sowie der Einbau einer Gaszentralheizung.

Im Haus Donalisstraße 38 befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit, im 1. und 2. Obergeschoss wurden jeweils zwei Wohnungen zusammengelegt. Somit befindet sich auf beiden Etagen jeweils eine große Wohnung. 

Im Haus Naumburger Straße 1 ist eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss als Restaurant vermietet. Ein Teil des ausgebauten Kellers wird als Kühl- und Lagerraum genuzt. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen.

Sämtliche Einheiten verfügen über geflieste Wannen- bzw. Duschbäder. Die Fußböden wurden teilweise mit Laminat verlegt. In den Dachgeschossen befinden sich Ausbaureserven für weiteren Wohnraum.

Neben der attraktiven IST-Mieteinnahme, bestehen weitere Chancen der Ertragssteigerung durch weitere Vermietung. Insgesamt befindet sich der Wohn- und Geschäftshauskomplex in einem guten Unterhaltungszustand mit teilweisen Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf. Für die Erneuerung der Giebelwand und der Putzfassade im Hof mit einem Wärmedämmverbundsystem liegt ein Kostenvoranschlag vor. 

Vom Guten das Besondere:

Ein besonders attraktives Wohn- und Geschäftshaus in guter Geschäftslage, voll vermietet, zum Schnäppchenpreis.

Eine absolute Empfehlung!

 

 

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
die von der Firma  - Immobilien Connaisseur Europa S.L.  gemachten Angaben,
hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma 
Immobilien Connaisseur Europa S.L. daher nicht übernehmen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

 

Zinshäuser & Anlage-Immobilien mit attraktiven Renditen und Steuervorteilen.
Wir bieten einem kleinen, exklusiven Publikum besondere Anlage-Immobilien als Portfolio Beimischung und als Alternative zu Bankprodukten an.

ICE - EUROPA "Zinshäuser", vermietete Wohnhäuser zeichnen sich durch eine attraktive Ist-Mieteinnahme zzgl. Betriebskostenvorauszahlung und einer weiteren möglichen Wertsteigerung aus. Die Gebäude sind in jedem Fall vermietet. Die Höhe der Miete ist ortsüblich, oder liegt darunter, was eine Weitervermietung bei Mieterwechsel zu einem höheren Mietzins ermöglicht. Oftmals bestehen noch weitere Chancen der Ertragsteigerung, wie etwa die Vermietung von Garagen, Stellplätzen oder dem Dachgeschossausbau. Mittels eines Hypothekenkredits lässt sich die Rendite weiter steigern. Einige Objekte verfügen über Denkmalschutz Sonder-AfA. Wir bieten ausschließlich Objekte an ausgewählten Standorten an, die sich in guten Lagen deutscher Kleinstädte befinden.
Als Privatinvestor genießen Sie den Vorzug, das "Zinshaus" nach einer Haltedauer von 10 Jahren mit Mehrerlös steuerfrei zu veräußern.
In der Zeit kümmert sich auf Wunsch gern eine vor Ort ansässige Hausverwaltung um sämtliche Belange.
Es genügt Ihre Wünsche bequem per Mail zu kommunizieren.

Wir beraten Sie dazu gern ausführlich in unseren Geschäftsräumen in Berlin
 
 

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