Zinshaus & Renditeobjekt

 

Ref. Nr. ICE - SC 117

RENDITEOBJEKT ZEITZ

Zinshaus & Renditeobjekt mit 7,59% p.a. Rendite Euro 142,500

00Das Grundstück

Zum Haus gehören die Grundstücke der Gemarkungen Zeitz Flur 43, FlSt. 2011/173 mit 635 m²

Größe sowie FlSt. 2012/173 mit 6 m²

Größe zusammen mit 641 m² Fläche.

Das Grundstück ist überwiegend bebaut.  

Die Abwasserentsorgung erfolgt in das öffentliche Kanalsystem.

Der Gutachterausschuss geht von einer normalen Beschaffenheit des Grundstücks aus, da Anhaltspunkte für Mängel des Grund und Bodens oder etwaige Altlasten nicht bekannt geworden sind.

Bodenuntersuchungen wurden nicht durchgeführt.

Das GebäudeIm Erdgeschoß sind ca. 90 m² sanierte Gewerbeflächen sowie im 1. Obergeschoß zwei Wohnungen vermietet.

Das Dachgeschoß ist noch nicht saniert.

In diesem Bereich besteht noch ein enormes Mieteinnahmesteigerungspotential.Der aktuelle IST-Zustand entspricht ca. dem 10 fachen der Jahresnettokaltmiete.

Durch Ausbau des Dachgeschoßes mit ca. 100 m² und einem mittleren Mietpreisniveau von 4,50€/m² ist problemlos eine höhere Rendite zu erwarten.

Die mögliche Rendite ist von den Ausbaukosten abhängig.

Die Wirtschaftsgebäude im Innenhof stehen mir zirka 350 m² Nutzfläche zur Vermietung bereit.

Der Gutachterausschuss geht davon aus, dass für die vorhandenen Gebäude bzw. Gebäudeteile entsprechende baurechtliche Genehmigungen erteilt worden sind.
GesamteinschätzungDas denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem 18. Jahrhundert mit Hof und Lagergebäuden um 1900 befindet sich in der Zeitzer Oberstadt am Scheitelpunkt an der Fußgängerzone zur Altstadt mit Markt und Rathaus und zur Oberstadt mit guter Intrastruktur.

Hinter dem Grundstück liegt der Stadtpark (Goethepark).

Die Wohnungen und die Gewerbeeinheit (Restaurant) sind vermietet.

Zudem beseht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve über 100 m² für weitere 2 Wohnungen.

Hierfür wurden bereits die Sanitär- und Heizungsanschlüsse eingerichtet.

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