Büro- und Verwaltungsgebäude

 

Ref.Nr. ICE - SC140

Euro 1.550.000

zzgl. 7,14% Courtage incl. MwSt.

Flüchtlingsheim bei Leipzig - Plz. 01600

Sanierungsobjekt mit zirka 7.615 m² Grundstücksfläche für bis zu 500 Personen.

                      ( ca. 500 Personen - Euro 20 pro Tag x 365 Tage ?? )

Flüchtlingsheim / Wohnheim / Quartier für Bedürftige.

Liegenschaft zur Errichtung einer Flüchtlings Dauerunterkunft.

Nach Ablauf der 10-jährigen Mietgarantie durch die Kommune kann eine sinnvolle

Nachnutzung als Hostel & Freizeitzentrum erfolgen.

Das sehr solide errichtete Büro- und Verwaltungsgebäude befindet sich in einem entkernungswürdigen Zustand.

Für eine künftige Nutzungszuführung müssen die Medienanschlüsse wieder hergestellt werden, sämtliche Fenster ersetzt werden, eine Heizungs- und Warmwasseraufbereitung errichtet werden, die bauseitig vorhandene Elektroanlage überprüft und ggf. in Teilen erneuert werden.

Die Sanitäranlagen entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen und sind komplett zu überholen. 

Die Dacheindeckung ist komplett erneuerungswürdig.

In Erwägung möglicher energetischer Einsparungen bietet es sich an, im Rahmen der Sanierung die Fassade mit geeigneten Materialien zu dämmen und dabei gleichzeitig eine optische Aufwertung zu bewirken.

Das besonders solide errichtete Gebäude ermöglicht aufgrund seiner Raumaufteilung vielfältige Nutzungen. Notwendige Sanierungsaufwendungen stehen in einem günstigen Verhältnis zu künftigen Ertragschancen

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Ein weitläufiges Areal mit insgesamt 7 Gebäuden,

welche teils miteinander verbunden sind sowie großzügigen Frei- bzw. Baulandflächen. 
Das Areal befindet sich in einem innerstädtischen Gewerbegebiet in Leipzig.

Wir bieten Ihnen eine interessante Investitionsmöglichkeit in ein historisch wertvolles und bedeutsames Gewerbeareal, im begehrten Leipziger Stadtteil ........................ an.

Aufgrund der nach einer noch zu erfolgenden Sanierung gut zu vermietenden Gebäude und des im Verhältnis zu den Gebäudewerten akzeptablen Sanierungsaufwandes,kann eine sehr attraktive Rendite auf das eingesetzte Kapital prognostiziert werden.

Das großflächige, innerstädtische Areal bietet durch seine besondere Gebäudestruktur und den dadurch universell und variablen Raumnutzungen, seiner guten Lage innerhalb der Metropole, besten Verkehrsanbindungen und nahen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs eine große Auswahl möglicher Nutzungen.

 

Leipzig bietet den Vorzug, dass vorhandene Gebäude mit sehr überschaubaren Sanierungsaufwand zügig fertigstellbar sind und im Anschluss zu den sehr gut vermietbaren Flächen im begehrten Leipziger Stadtteil Böhlitz-Erhenberg zählen.

Je nach Nutzungskonzept lassen sich die großzügigen Freiflächen mit weiteren Bebauungen integrieren oder können einfach so vermietet werden.

 

 

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