Perle des  Vogtlands

                      Hochwertig kernsaniertes Mehrfamilienhaus

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Perle des  Vogtlands

Ortsangaben: Auf Anfrage
Bundesland: Thüringen

Hochwertig kernsaniertes Mehrfamilienhaus (2012) in der Perle des  Vogtlands! 

Eine Investition für Ihren wirtschaftlichen Erfolg! 

Top - Rendite mit Kernsanierung!

Objektart:  Investment
Lage: ruhige zentrumsnahe Lage
IST - Kaltmiete:   30.036,00 EUR
IST - Sollmiete:    30.036,00 EUR
Mietrückstände: keine
Mieterklientel: normal bis überdurchschnittlich
Sozialmieter: keine
Kautionen: 4.956,00 EUR
vermietbare Wohnungen: 6 Wohneinheiten
Sanierungsmaßnahmen  (mit Jahreszahl)
Kernsanierung (2011-2012)
Sanierungsstatus: voll saniert - neuwertiger Zustand
Wohnungsaustattung:

Das Objekt im Überblick (1-2)
Etagenzahl:5
Qualität der Ausstattung:neuwertig
EnergieträgerGas
Heizungsart:Zentralheizung
Ausrichtung Balkone:Südlage
Heizung: Neu(!) Fabrikat Wolf, Typ CGB 35
Bodenbeläge/Keramik:gehoben
Wohnfläche:              453,43m²
Grundstücksfläche:  426 m²
Parkplätze:vorhanden (Private Parkanlage)
Alt-Baulasten:keine
Erschließungskosten:keine
Kaufpreis:       408.000 EUR  
Preis pro m²   incl.Interieur:899.800
Provisionspflichtig: ja

 

Die Liegenschaft besticht durch die durchgeführte gesamte Kernsanierung von
Keller bis zum Dach.
Ein Objekt in dieser Top Ausstattung ist am Immobilienmarkt schlichtweg nicht zu finden.
Kontinuierliche Vollvermietung und eine feine Mieterklientel sprechen für
den Wohnkomfort dieses Hauses.
6 konfortable Wohnungen, davon 2 Maisonettewohnungen mit
Dachterasse machen das Wohnen zum Erlebnis.
Alle Wohnungen mit Balkon, Dachterrasse oder Terrasse, Fußbodenheizung und Schwedenöfen, Einzelraumsteuerrung, höchste Qualität an Bodenbelägen, hochwertige Bäder mit Eckbadewannen und feinste teuere Sanitärausstattung sprechen für die stetige Vollvermietung.
Die Wohnungen in den Regelgeschossenhaben jeweils über 2 Etagen,
welche bequem über Wendeltreppen erreicht werden.
Durchdachte Grundrisse auf 2 Ebenen auf die Etagen verteilt.
Im EG jeweils mit eigener vorgelagerten Terasse.
Abgetrennt durch Sichtschutz.
Zusätzliche Balkone in den darüberliegenden Wohnungen.
Die Dachgeschosswohungen repräsentieren Wohnwert pur.
Schiebetüren zur Terasse. Neue Kuststofffenster (doppelt verglast).
Moderne Eingangstüren mit Sicherheitsbeschlägen.
Alle Räume mit hochwertigen Venyl Bodenbelägen in den Bädern
mit exclusiver Keramik an Wänden und Böden (qm² Preis 60,00 EUR).
Diese Liegenschaftsollte man live„erleben“.
Hochwertig kernsaniert mit einem Energieausweis von unter 100 welchem einem Neubau entspricht.
Gerade dewegen wurde im Rahmen der Kernsanierung das gesamte Gebäude mit einer 20 cm Außenisolierungversehen.
In dieser Liegenschaft gab und gibt es keinen Leerstand.
Ein Mieterwechsel schafft sofort einen neuen Mieter. Keine Leerstandszeiten.
Eine Durchnittsmiete von über Euro/qm² 5,50. Südlage der Terassen und Balkone.
Abdichtung der Kelleraußenwände durch Injektionsverfahren mit Expansionsharz.
Komplett neue Heizungsanlage mit Therme (Typ Wolf) mit neuen Rohrleitungen und digitaler Steuerung.
Und vieles mehr!
Wohnwert - bedeutet stetige Mieternachfrage
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Hinweis:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen.
Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer bzw.
Verkäuferbeauftragten und Dritter stützen müssen,
übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr.
Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen,
andernfalls gilt unserer Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als
ursächlich für den Vertragsabschluss.
Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt, dem es ausdrücklich untersagt ist, diese ohne unsere schriftliche Zustimmung an Dritte weiterzugeben. Dieses Angebot ist freibleibend,
ein Zwischenverkauf und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. 
Die Höhe der Maklercourtage steht in Abhängigkeit des jeweiligen Kaufpreises

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