Italien / Venedig - Traumhaftes Objekt

                    Wahrhaft prachtvoller Meer- und Lagunenblick

KEINE OBJEKT FOTOS

Sonderobjekt
Ref. Nr. ICE VS 351/561 
Adresse I - 30100 auf di Venezia
Grundfläche ca. 2.000,00 m²
Kaufpreis  Euro  2.500.000,00
Plus 3% Makler Courtage plus MwSt.
 
Exposé
Historischem Gebäude
Dieses charismatische Refugium auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück! 
Die Zufahrt erfolgt über eine mit einem Tor gesicherte Privatstraße.
Das Haus selbst: Ein österreichischer Vermessungsturm aus der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts mit begehbarer Dachfläche auf zwei Ebenen.

Der exklusive Bau teilt sich folgendermaßen auf:
Erdgeschoß: Vorraum, Bad mit Toilette.

Das Stiegenhaus,
Anbau               Salon, 35,4 m² erfolgte in den 1960er Jahren,
Anbau Portico/Loggia, 27,7 m², ebenfalls in den 60er Jahren,
Anbau Küche, 6,1 m², 1990er Jahre,  Zubau, ca. 40 m²   erfolgte ca. 2004.


1. Stock: Schlafzimmer, Meerblick durch zwei große venezianische Rundbogenfenster, Bad und Toilette.
2. Stock: Schlafzimmer, Meerblick durch Schießschartenverglasung, auch in nördlicher und südlicher Richtung,
Bad und Toilette.

Aus dem Stiegenhaus gelangt man über eine Außentreppe auf das Dach:
Hier findet sich eine 22-m²-Terrasse auf zwei Ebenen,ein wahrhaft prachtvoller Meer- und Lagunenblick.

Garten: Großzügiger Garten, auf drei Seiten von Kanälen umgeben, alte Pinien und Granatapfel, Oleander, Palmen; repräsentativ bepflanzt. Darauf steht neben dem Turm ein Carport und ein Geräteschuppen.

Das Grundstück ist in rechteckiger Form an der Längsseite am Meer ausgerichtet und nur durch einen dem Ufer entlang verlaufenden Gehweg und die typischen Murazzi vom Meer getrennt. So kann direkt vor dem Haus gebadet werden.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein gepflegter freier Natursandstrand, der nahezu ausschließlich von Venezianern frequentiert wird.

Das Grundstück befindet sich in einem Naturschutzgebiet, eine Bebauung in der Umgebung kann daher ausgeschlossen werden.

Das Haus selbst ist in annehmbaren Zustand, kann allenfalls bewohnt werden, sollte aber in den nächsten Jahren – vor allem innen – einer Renovierung unterzogen werden.

 
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hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma 
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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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