Schweiz - - -VERKAUFT -  Bauernhaus mit Scheune

Paradies in der Landwirtschaftszone

Ref. Nr.   ICE-AR 545
 
Paradies in der Landwirtschaftszone!
Ausführliches Expose`- Auf Anfrage
Bauernhaus mit Scheune,
Kaufpreis:   CHF   1.500.000
Provionspflichtig: nein
Eckdaten
Baujahr 1909, Grundstück Gebäude und Gartenanlage 2463 m2
(nicht dem bäuerlichen Bodenrecht unterstellt),
Grundstück Wiese und Weide 6223 m2 (dem bäuerlichen Bodenrecht unterstellt),
 
Gebäudevolumen Wohnhaus mit Werkstatt 2040 m3, Wohnfläche ca. 200 m2,

Parkett-, Teppich- und Plattenböden, Heizverteilung über Radiatoren,
neue Erdsonden-Wärmepumpe (2007),
Garage mit vier davor liegenden Aussen-Parkplätzen.

Ortsangaben - Auf Anfrage
• Baujahr1909
• Wohnfläche.               200 m2
• Grundstück   2463 / 6223 m2
• Gebäudevolumen    2040 m3

Im Einklang mit der Natur, eingebettet in eine herrlich grüne Umgebung wird Ihr Traum vom eigenen Bauernhaus wahr!
 
Einmalig ist die ruhige und sonnige Alleinlage mit der wunderschönen Panoramasicht
aus allen Räumen. Und trotzdem liegen S-Bahnhof, Einkauf, Schulen und Kindergarten in bequemer Gehdistanz.

Das Bauernhaus mit Scheune bietet viel Platz für Hobbytierhaltung, Selbstversorgung oder für Gartenbau.
 
Private Pferdehaltung ist möglich. Eine grosse, bestens eingerichtete Werkstatt,
Hühnerhaus, grosser Nutzgarten mit Obstbäumen, Spielwiese und lauschige Sitzplätze warten auf glückliche Bewohner!

Das erwartet Sie ruhige, sonnige Alleinlage mitten in der  Landwirtschaftszone traumhafte Panoramasicht aus allen Räumen bestens geeignet für Selbstversorgung und Tierhaltung Ökonomieteil mit Werkstatt und Hühnerhaus vielseitig nutzbare Räumlichkeiten eingezäunter, 
grosser Nutzgarten mit Obstbäumen
Spielwiese und lauschige Sitzplätze grosser Naturkeller

S-Bahnhof (S9 und S15), Bus nach Zürich Sihlcity und Enge, Einkauf, Post, Restaurants, Schulen und Kindergarten in angenehmer Gehdistanz , gute Anbindung an das Autobahnnetz in alle Richtungen

Gut zu wissen
Das Bauernhaus mit 2463 m2 Land untersteht nicht mehr dem Bundesgesetzt über das bäuerlichen Bodenrecht (BGBB) und kann ohne Bewilligung erworben werden.
Die landwirtschaftliche Parzelle von  6223 m2 untersteht dem BGBB.    
Der Kauf ist bewilligungspflichtig.
 
Der Erwerber muss die Parzelle selber bewirtschaften und dafür geeignet sein.
Schriftliche Erklärung und Bewirtschaftungskonzept,
wenn ein Nichtlandwirt erwerben möchte ist Voraussetzung.

Pferdehaltung im privaten Rahmen ist möglich.

Das Bauernhaus wurde vor dem 1.7.1972 rechtmässig erstellt, nicht mehr landwirtschaftlich genutzt und darf gemäss Art. 24c des Raumplanungsgesetzes RPG erneuert, teilweise geändert, massvoll erweitert und wiederaufgebaut werden.

Die Liegenschaft ist bestens bewohnbar, entspricht jedoch nicht in allen Belangen dem heutigen Standard.
 
Ein Renovationsbedarf ist vorhanden. 2007 wurde die Heizung mit einer Erdsonden-Wärmepumpe erneuert.
 
Die Zentralheizung kann wahlweise mit Erdsonde oder mit dem Tiba-Holzherd betrieben werden.
 
Raumkonzept Wohngeschoss:
Windfang, Vorraum/Entrée mit Einbauschränken, Wohnen – Essen und Küche mit Ausgang auf den Balkon und in den Garten, Nasszelle mit Wanne,

Dusche und WC. Obergeschoss: sechs Zimmer, zwei Nasszellen (Bad/WC), Garderobe/Ankleide, Vorraum, WC.

Erdgeschoss: Abgang in den grossen Naturkeller mit

Heizraum, Einzelgarage, grosses Lager (ehemaliger Stall) mit ebenerdiger Zufahrt, diverse Aussen-Parkplätze, Schopfanbau mit Heubühne, Werkstatt und Hühnerstall, eingezäunter Nutzgarten mit Obstbäumen, Gartensitzplatz, Weideland.
 

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