Marbella - Villa 

Ref.Nr. ICE - K-H Marbella Euro 599.000

Ref.Nr. ICE - K-H

Marbella - Villa  

Euro 599.000

Flächen:

Wohnzimmer 60 m² mit Zugang zur

Überdachten Terrasse von 35 m²,

sowie zur offnen Terrasse von 27 m²

Hauptschlafzimmer (Erdgeschoß) 36 m² incl. Vollbad

(mit Wanne und Dusche)

und Zugang zur offenen Terrasse von 20 m²

 

1. Nebenschlafzimmer (Obergeschoß) 32 m² incl. Duschbad und

Zugang zur großen Terrasse/Veranda von 74 m²

 

2. Nebenschlafzimmer (Obergeschoß) 31,5 m² incl. Duschbad und

Zugang zur kleinen Terrasse/Veranda von 9 m²

 

Küche 16,25 m²

Hauswirtschaftsraum und Aussen-WC: 9 m²

Gäste-WC 10,5 m²

 

Diese Luxus Villa Lifestyle -Flachdach- verfügt über

3 Schlafzimmer mit jeweils Bad en-suite. 

 

Das große Wohn-/Esszimmer hat eine Fläche von 60 m², eine innenliegende Küche mit einer fantastischen und modernen Siematic-Einbauküche. 

 

Die Außenwände der Villa werden aus Massiv-Holz gefertigt (System Thoma100) und sind auf der hinteren Seite mit Natursteinriemchen verblendet.

Die Villa verfügt (möglichst auf der Südseite) über 4 große Fensterelemente.

Diese sorgen für helle und lichtdurchflutete Innenräume.

Die Innenwände sind fertigen Gipsfaser Produkten ausgestattet und mit weißer Farbe grundiert.

Im Bereich der Innentreppe sind die Wände mit Natursteinriemchen versehen.

Auf Wunsch ist auch eine helle Naturholzwand im Innenbereich sichtbar. 

 

Es gibt einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner und einer Arbeitsplatte, ein Gäste-WC im Eingangsbereich und ein Außen WC.

Daneben eine 2. Küche im Barbecue Bereich, sowie insgesamt 3 große Terrassen, einen beheizbaren Außenpool und ein Carport.

Das gesamte Haus hat Fußbodenheizung.

Die Erwärmung des Heizwassers der Fußbodenheizung wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 9 KW Leistung vorgenommen.

Die Erwärmung des Brauchwassers  (und des Pools) wird von der Wärmepumpe gewährleistet.

Die Wärmepumpe hat einen Brauchwassertank von 200 l.

Eine zusätzliche Erwärmung des Wassers kann über Solarthermie-Elemente erreicht werden.

Zur Reduzierung der Stromlieferungen der Versorger, kann optional eine Fotovoltaikanlage mit Stromspeicher instaliert werden.

 

Die Fenster haben eine Höhe von 2,40 m, sind mit hochwertigen Isolierglas und einer 3-fach-Verglasung versehen

(gegen Aufpreis liefern wir auch Sicherheitsglas mit einer 10 mm Scheibe und einer 1,5 mm Schutzfolie).

Über dem Fenster sind die elektrisch bedienbaren Raffstores montiert.

 

Diese gewährleisten einen 100%igen Sichtschutz und die Räume können nach individuellen Wünschen abgedunkelt werden.

 

Ein Windwächter sorgt einenstörungsfreien Betrieb dieser Anlage. 

Alle Fenster sind aus thermischen getrennten Schüco-Aluminum-Profilen.

Im Wohnzimmer befinden sich 2 große Hebe-Schiebetüren,

die sowohl manuell als auch elektrisch betrieben werden können. 

Alle Fenster sind mehrfach Alarmgesichert

(sowohl in der Griffmechanik als auch gegen Glasbruch). 

Jedes der 3 Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur Terrasse bzw. zur Veranda über eine Hebe-Schiebetür. 

Lediglich in der Küche und den Bädern sind Fenster mit Dreh-Kipp-Funktion und Rolläden (elektrisch) vorgesehen. 

Die Haustür besteht ebenfalls aus thermisch getrennten Aluminumprofilen, mit einem Sicherheitsprofilzylinder, sowie einem Sicherheits-Türspion über einen kleinen LED-Monitor.

Der Türgriff hat eine eingebaute LED-Lampe.

Die Haustür hat 2 feste Seitenteile und ein Oberlicht aus Glas. 

Die Nebeneingangstüren verfügen über ein eingebautes Fenster mit Dreh-Kipp-Funktion (ebenfalls Alarmgesichert).

 

Auf der oberen Veranda (links) ist ein Soft-Wirlpool und eine Sauna aufgebaut.

Hier gibt es auch eine zusätzliche Außendusche.

Zur Villa gehört Serienmäßig ein äußerer beheizbarer Swimmingpool mit den Abmessungen von 12 x 3 m.

 

Besonderheiten:

Durch die industrielle Vorfertigung der Wände und Bäder, ist die Hülle nach 2 Tagen komplett geschlossen und es beginnt der Innenausbau.

In den Wänden sind für die Leerrohre werksseitig eingebaut.

Die isolierte passive Bodenplatte wird mit einem Trockenestrich versehen.

Das gesamte Haus hat einen KfW-45+ Standard.

Ist baubiologisch rein,

hat höchste und beste Werte nach EnEV2014.

Das Haus ist erdbebensicher und nur schwer entflammbar.

 

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

die von der Firma  - Immobilien Connaisseur Europa S.L.  gemachten Angaben,
hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma 
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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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